賃貸マンション 住みたくなる間取りにリフォーム

「狭くても部屋数を増やすほうが有利ではないか」「バス・トイレ・洗面は一部屋にまとめて工事費を軽減したい」…。いまはこのような貸主だけの都合でつくられた部屋は淘汰されつつあります。入居者にそっぽをむかれる間取りは具体的には次のようなものです。

・玄関ドアを開けたらすぐキッチン
・玄関ドアを開けたら奥まで素通し
・バスもトイレも洗面も一緒

このような間取りは入居者の生活を貧相に見せるだけで、今後ますます淘汰が進むでしょう。入居者に選ばれる間取りをもつ賃貸マンションになるためには、入居者の暮らしをしっかりみつめたリフォームが大切になります。

ターゲットによって間取りを変える。間取りリフォームの基本中の基本です。ではターゲット別にリフォームのポイントを見てみましょう。

■単身者向け間取り
部屋数は主たる選択基準になりませんから、スタイリッシュなワンルームへのリフォームが入居アップに効果的です。
（ａ）ワンルーム＋キッチン＋トイレ＋ユニットバスにリフォームするのが基本形
（ｂ）リビングキッチンのある部屋づくりも人気
　　キッチンをリビングに取り込み、キッチンも家具感覚のスタイリッシュなものにリフォームする
（ｃ）特徴あるテーマをもった部屋づくり
　　若い入居者を惹きつけるために、テーマを設けてリフォームする賃貸マンションも登場しています。「バイクと暮らすマンション」などがその代表的な例です。新築賃貸マンション対策としても有効なようです。

■ファミリー向け間取り
（ａ）小学生がいると想定して２ＬＤＫにリフォームするのが基本形
　　賃貸マンションでは一部屋は必ずしも子供部屋として使われるわけではありませんが、その時にも対応できるという選択肢があるほうが、選ばれやすいようです。

■高齢者向け間取り
高齢者＝和室の発想は、高齢者に立ち座りの負担を体にかけますから和室へのリフォームは避けたいところです。むしろ、浴室・トイレなどの室内のバリアフリーリフォームを進めましょう。