賃貸マンション リフォームの制限

賃貸マンションがどのような構造で建てられているのかを知ることで、どこまでのリフォームが可能かがわかります。お手元にある建設時の仕様書や建築確認証などを参照してください。リフォームで建物の強度を損なうようなことがあっては本末転倒です。それぞれの構造の特徴を理解してリフォームを進めます。

■コンクリート造で壁構造の場合
・コンクリートの壁は構造体なので動かせません。
・間仕切りにつかってある壁（ベニヤなど）は取り外せます。
・水回りの下地に施工されているコンクリートブロックは外せます。

■コンクリート造でラーメン構造の場合
・木造、軽量鉄骨、石膏ボードの壁は外せます。
・天井のコンクリート梁の出や高さに注意して間取りを。

■鉄骨造の場合
・天井にブレース（筋交い）が入っている場合、それは外せません。

壁の材質がコンクリートか、ベニヤ・石膏ボードかなどは叩いて判断しますが、施工業者に判断してもらうほうが安全・安心です。

賃貸マンションの設備関係では、主にキッチン（それに合わせた換気）や浴室・トイレなどのリフォームが多いと思われますので、ここでそれらのリフォームで注意しておきたいポイントは、

　・上下左右の隣接する他の住居との共通設備部分を考慮する。
　・床の構造を把握してどこまでリフォーム可能かを判断する。
　・キッチンや浴室を動かせば給排水だけでなく換気経路も変える必要がある。

設備リフォームにおいても、どこまでリフォームが可能か、その要望を施工業者にはっきり伝え、可能かどうかを判断してもらいましょう。

特にキッチンは賃貸マンション選びを左右する大きな判断基準になっています。しかもその選択の判断は主として女性の役割になっていますから、女性に受けるキッチンリフォームが大切です。最近では家族の様子を見ながら調理できる「対面型」や、家族が調理に参加できる「オープン型」が好まれています。