マンションのベランダリフォーム

ベランダでガーデニングを楽しみたい。バルコニーにスペースがあるのでウッドデッキにして椅子やテーブルを設置したい。室内に物を収納するスペースがなくなってきたので、ベランダに物置を置きたい。これまでのように洗濯物を干すスペースだけではなく、自然志向などの生活文化の変化とともに、ベランダやバルコニーはいまさまざまな用途に使われるようになっています。

しかしマンションのベランダ（バルコニー）の活用には以下のことに留意する必要があります。

■ベランダ（バルコニー）はマンションの共用部分
ベランダ（バルコニー）は住まいの一部として毎日のように使っているため「専有部分」と思いがちですが、マンションの場合、ベランダ（バルコニー）はマンション住人の万一のときの緊急避難通路の役割があり、マンションの共用部分になっています。つまり「専有」ではなく「専用」利用権が与えられているわけです。ですから自由にリフォームすることができません。マンションによっては、例えば大きな物置の設置は避難通路の障壁となるためベランダ（バルコニー）に置くことを制限しているところもあります。

■ベランダ（バルコニー）の防水対策
ガーデニングを楽しむにあたっては、防水対策を取っておくことも必要です。ベランダは風雨が当たるところですから、防水は問題ないと思われがちですが、ガーデニングの水やりは毎日のことですし、流れ出た土や葉が排水溝をふさいでしまうこともあります。そんな場合は階下のベランダ天井にシミをつくるなど、トラブルのもとになります。階下と階上のベランダはともに共用部分とはいえ、専用使用で起きた問題の責任は階上に住む方の責任になります。

■ベランダ（バルコニー）の鳥害対策
ベランダガーデニングで気をつけなければならにものに鳥への対策があります。フンで他の部屋のベランダを汚す。鳥の鳴き声がうるさい。カラスなどが居ついて人に危害を与えるなどさまざまなトラブルのもとともなります。ガーデニングを楽しむにあたっては鳥害対策もしっかりたてましょう。