中古マンションリフォームの制限

マンションは「専有部分」と「共用部分」で構成されています。

　・専有部分とは、「建物の区分所有等に関する法律」で定められた、所有者戸別の持ち分（区分所有権）です。

　・共用部分とは、専有部分を除くすべての場所（屋上・廊下・階段・エレベータ・玄関ホールなど）を指しています。

原則として専有部分は区分所有者が自由にリフォームしていいわけですが、ひとつの建物を大勢で使うマンションでは、快適な暮らしを確保するために管理組合によるルール（管理規約）も設けられています。確認しておきましょう。

一見どうみても専有部分だと思える場所も、実は「専有」ではないところがあります。中古マンション購入リフォームにあたってはご注意ください。

■バルコニー
マンションの場合、バルコニーはマンション住人の万一のときの緊急避難通路の役割があり、自由にリフォームすることができません。「専有部分」ではなく「専用」使用権が認められているだけなのです。ですから大きな物置の設置は避難通路の障壁となるため、バルコニーに置くことを禁止にしているマンションもあります。

■窓サッシ
建物の外観の統一性を維持するため、サッシを丸ごと取り変えることは禁止しているマンションが一般的です。（内側にサッシを取り付け、２重サッシにリフォームすることはできます。

■玄関ドア
これもマンションのデザイン的な統一性を持たせるために、勝手に交換することができません。ドアの内側の塗装リフォームは可能なケースが多いようです。

■パイプシャフト
各戸にガスを供給するために張り巡らされてるガス管、水道管・配水管は共用部分です。そこから室内に引き込むための枝管は専有部分になります。

まとめると、バルコニーやサッシ、玄関ドアは「専有」部分ではなくて「専用」使用権が認められている部位というわけです。管理規約は各マンションによって異なりますから、リフォームに際しては必ず目を通すようにしたいものです。