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陸屋根を瓦屋根に変えたいのですが。

最終更新日：2015-06-09

陸屋根を瓦屋根に変えたいのですが。

ホームプロに寄せられた「屋根」に関するリフォーム相談の中から、『陸屋根を瓦屋根に変えたいのですが。』の質問と回答をご紹介します。

現在中古住宅の購入を考えています。築４０年でブロック造りの家です。箱型の家で平屋根というか屋根なしの３階建ての建坪４０坪です。建物は基礎などほとんどくるっていませんが、雨漏りがしています。防水シートをはりかえてもよくもって１０年とききます。

それならいっそ屋根瓦にかえたら・・・と思います。
だいたい屋根瓦にかえるにはどのくらいの資金が必要でしょうか？？

造りは、段々の箱がたで２階３階ともにベランダがついています。２階３階それぞれを瓦屋根にするとどのくらいかかるのですか？ぜひ参考にしたいので教えてください。よろしくおねがいします。

ブロック造で平屋根、いわゆる陸屋根となっているのですね。雨漏りは防水シートが切れているか、防水シートの立ち上がりの上部がはがれててきてその部分から漏水する２つのパターンの原因が多くあります。現状の方法で雨漏りを直すのは、現在のシートをはがして新しい防水層を施工するか、現状の防水シートの上に新しい防水層を施工するかです。それぞれ現状の状態で防水をやり替えるにも、シート防水系か、塗膜防水系か、アスファルト系か、ステンレス材による防水にするか、いろいろな選択があります。現状の防水層とぞれぞれの工法とご予算に合った工法を選択することになります。シート状や塗膜状の工法でも、軽量コンクリートで防水層の上を保護いたしますと、耐用年数もかなり延びます。

屋根を別に設けるには、屋根下地と瓦の重量が増えますので、現在の建物の構造検討が必要となります。現状を見ないで、工事金額は判断できません。

一度、お住まいのお近くの建築士等専門家に判断してもらい、工法上選定を行い、それから見積をとられることをお勧めいたします。

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以上が専門家からの回答です。

ご参考にしていただければと存じます。

また、上記以外でも、屋根の材料によって屋根の勾配（傾斜）の角度が少しずつ違っています。平坦な屋根に瓦屋根をつける場合は、屋根に勾配をつける工事も必要になるかと思いますので併せてご参考にしていただければと存じます。

屋根／築20年以上

（2005.09.20）

※法律問題や税務問題は、事実関係の違いによって結論が異なる場合があります。また、同一の事実関係であっても異なった結論が出る場合も多くあります。「リフォーム相談室Ｑ＆Ａ集」で示しております回答は一般的な回答にとどまるものであり、具体的な問題についての責任ある回答を示すものではないことにご注意ください。具体的な事案につきましては、必ず弁護士や税理士などの専門家に相談されることをお勧めいたします。

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