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外壁サイディングとモルタルの性能差や価格差、壁の種類を変更できるかを解説します。

最終更新日：2019-08-02

ホームプロに寄せられた「外壁」に関するリフォーム相談の中から、よくある質問と回答をご紹介します。サイディングやモルタルに関するよくある悩みをまとめていますので、参考にしてください。

・外壁をサイディングからモルタルにすることはできますか？
・ホームプロの回答
・外壁をモルタルからサイディングにできますか？
・ホームプロの回答
・モルタルとサイディングの価格差・性能差は？
・ホームプロの回答

外壁をサイディングからモルタルにすることはできますか？

こんにちは。今回外壁についてお伺いしたいと思います。今サイディング張りなのですが、これをモルタル（塗り壁）にすることは可能なのでしょうか？
その場合、サイディングの上からそれとも撤去してからなのでしょうか？
また価格はどのくらいなのか教えてください。お願いします。

ホームプロの回答

現在サイディングの外壁をモルタル壁にできるかというご質問ですが、構造によって若干変わってきますが、構造についてはわかりませんので木造住宅ということでお返事させていただきます。サイディングからモルタル壁にする場合、一旦サイディングを取り外し、モルタルを塗るための下地を作る必要があります。（サイディングの場合はモルタルを塗るための下地：耐水合板などが無いと思われます）その上でモルタルを塗り、その上に仕上げで塗装を行います。価格につきましては、現状のサイディングの張り方や、下地の状況によって変わってきますのと、ホームプロでは設計・施工をしていませんのでお返事することができません。何卒ご容赦ください。

外壁をモルタルからサイディングにできますか？

こんにちわ。実はこの前の中国地区の地震で外壁（モルタル）にヒビが幾つか入り、修繕が必要になりました。この際、サイディングを施したく考えていますがモルタルの家にも可能なのでしょうか？
家に負荷がかかりすぎるなどの危険がないか不安なのですが・・・。
もしよければ助言いただければ幸いです。

ホームプロの回答

外壁をサイディングにされたいとのことですね。
サイディングを張ろうとすると釘を打って止める下地（胴縁）が必要です。ですので、下地（胴縁）があれば、モルタルの壁でもサイディングは可能です。
※木造の家には通常、下地をしています。荷重がご心配であれば、やはり一度外壁の仕上げモルタルをすべて撤去されて、下地を作り、新しい防水シートを張り、サイディングを施工されると良いです。

その他モルタル外壁の一般的な補修方法としては、ひび割れ部分をＶ状に機械でカットし、その上にコーキングして、塗装をする補修方法です。

外壁の劣化状態がわかりませんので、一度、専門の者に意見をお聞きすることをお勧めいたします。

モルタルとサイディングの価格差・性能差は？

今度、中古住宅（築16年）を購入することになったのですが、外壁がモルタルでそれなりにヒビ等も入っているので、リフォームしてから住み始めようと思っています。
サイディング外壁にすることで耐久性なども向上すると聞きました。
モルタルのままヒビ修理・塗装をした場合と、サイディングにした場合で、サイディングの種類にも寄ると思いますが、どの程度のコスト差があって、どの程度のメンテナンス性の差があるものなのでしょうか？不動産屋の見積もりではモルタルのまま外壁補修で80~100万程度と言われています。
サイディングと言う手法をとった場合どれくらいの価格帯になるのかがイメージでも掴めると良いのですが。（概ね２倍くらいとか３倍くらいとか）
またそれに見合った性能差があるのかを教えてください。

ホームプロの回答

現状モルタルの壁をサイディングにする場合は、一般的には一旦モルタルを全て取り除き、サイディング用の下地を作った上でサイディングの取り付けということになります。

費用を調べますと以下の通りです。

モルタルの撤去：2,000円/㎡（廃材処分は除く）
下地せっこうボード張り：1,440円/㎡
サイディング取り付け：4,000円/㎡~（これは商品によって変わります）
※参照：積算資料ポケット版（経済調査会）

おおまかに言いますと１㎡あたり7440円~になります。
これをお客さまのご自宅の平米数に掛け算して費用の比較をしてください。

あと、既存の下地（モルタルを取り除いた後の木の部分）がそのまま使えるかどうかによって、木工事が必要になる可能性がありますので費用が上がる可能性があります。

また、これらの金額に仮設費・運搬費及び直接経費並びに一般管理費等が掛ります。
（例）外壁の場合の足場の設置など。これは平米あたり1700円程度。
（参照：建物物価６月号）

ただし、現状の状態で価格はかなり変化しますのであくまで目安にしてください。実際にはモルタルの修復とサイディングへのやり替えの両方の見積りをとられることをお勧めします。

性能の比較については、モルタルはモルタルの良さがありますし、サイディングについてはサイディングの良さがありますので、どちらが良いということは言えません。両者には図のような特徴があります。

※法律問題や税務問題は、事実関係の違いによって結論が異なる場合があります。また、同一の事実関係であっても異なった結論が出る場合も多くあります。「リフォーム相談室Ｑ＆Ａ集」で示しております回答は一般的な回答にとどまるものであり、具体的な問題についての責任ある回答を示すものではないことにご注意ください。具体的な事案につきましては、必ず弁護士や税理士などの専門家に相談されることをお勧めいたします。

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