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知らなかった！マンションの屋上・バルコニー・トイレ増築に関する注意点

最終更新日：2015-10-02

マンションの屋上やバルコニー、トイレの増設については、それぞれ違った注意点があります。どんな注意点があるのか、困ったときはどこに相談すればいいのかについてご紹介します。

・マンションの屋上は増築できるの？
・マンションのバルコニーは増築できるの？
・マンションのトイレを増築する場合の注意点

マンションの屋上は増築できるの？

マンションの屋上を増築することは可能ですが、多くの場合、建築確認申請を行う必要があります。
建築確認申請とは、建築基準法第六条に基づく第一号から第三号、および第四号にあたる建築物の建築や増築時に必要な申請です。

上記であっても、対象地域が防火地域及び準防火地域外で、かつ増築に係る床面積の合計が10平方メートル（約6.8畳）を超えなければ、申請は不要となります。
ただ、多くのマンションであれば、いずれかに該当することがほとんどですので、屋上増築の際には建築確認書類が必要だと認識しておきましょう。

ここで注意しておきたいのが、何かを建てることだけが、増築になるとは限らないということです。例えば屋上に物置を置いたり、塀などを増やすことも、建築基準法上では増築扱いになります。

また、マンションの屋上に物を建てる場合、周辺の建物に対する日照権（日当たりを確保する権利のこと）を侵害しないかも重要視されます。建築確認申請が通ったとしても、近隣の建物の日照権を侵害するような増築は、後で大きな問題になりますので注意が必要です。
建築確認申請および日照権については、素人では確認が取りにくい部分ですので、マンションの屋上に手を加える際には、建築士や専門家などに相談するのがおすすめです。

マンションのバルコニーは増築できるの？

マンションの管理規約や細則（管理規約では触れられていない細かな取り決め）に則って行えば、増築することは可能です。ただし、バルコニーはマンションの共用部分ですので、好き勝手に増築することはできません。まずはお住まいのマンションの管理規約および細則を確認し、バルコニーの増築がどこまで許されるのかを確認しておきましょう。
また床の張り替えなどを行う際は、下の階への音漏れや水漏れ（雨漏り）などにも配慮する必要があります。

こうした点については、個人で判断するよりも、専門家に相談するのが良いでしょう。ホームプロでも、マンションのベランダやバルコニーのリフォーム・増築事例を扱っていますので、アイデアや予算の参考にしてみてください。

バルコニー・ベランダ・マンションのリフォーム事例一覧