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新築マンションの仕様変更に関して
- 最終更新日：2019-12-13
ホームプロに寄せられた「その他」に関するリフォーム相談の中から、『新築マンションの仕様変更に関して』の質問と回答をご紹介します。
いただいた新築の仕様変更に関する質問
竣工、入居予定は2004年2月と、大変遠い先のことですが、このたび、新築マンションを購入する事になりました。
そこでの仕様の変更なのですが、来月までに依頼しなければいけないと言う事になっております。
今、我が家では
1)和室に小さな床の間を新設、
2)ビルトイン食器洗い機を設置、
3)本棚の作り付け・・・
等を考えています。
しかし、新築マンションの仕様変更は、非常に高額を要求されると聞いております。
これを入居後にリフォームとして実施すると、新築マンションの仕様変更より低い費用で出来るのでは？と考えました。
もし、低額で入居後に出来るようでしたら、やりたい事を予算で縛られて諦めず出来る、とか、まとめてやらずに、予算に合わせて順次実施することも出来るのではないかと思います。
もし、可能性があるようでしたら、詳細をご相談したいのですが、如何でしょうか？ご回答を宜しくお願いいたします。
ホームプロの回答
まずは、入居前に仕様変更工事を行う場合と、入居後に行う場合についてのコストの違いについてお答えします。
入居前
まず、入居前に新築マンションの仕様変更工事を行う場合ですが、設計の見直しと施工の工事変更、打合せも含めて、手間を要するため、これらが変更工事費に含まれるようになって新築工事費に比べて割高となるようです。
入居後
入居後に仕様を変更する場合は、工事によっては、せっかく造られたものを撤去し、処分してからの工事となり、撤去費と材料の処分代が発生し想像以上に割高になる場合があります。
この撤去費と処分代は新築時に仕様変更する場合は発生しません。
また、床の間の新設や本棚を作りつける場合すでに造りつけられたものが撤去できなかったりその取り合い部分によっては新築時と同じようにきっちり収まりにくかったりすることもあります。
結論としては、入居前に変更工事を行うと新築工事に比べて割高になるのは確かですが、入居後の変更工事では入居前工事では発生しない費用項目があるため、一概に入居後の方が割安であるとは言えません。
さらに、入居後に工事を行う場合は、設計の問題で思った通りの仕様変更ができないリスクがあります。
一方、入居後の仕様変更のメリットは好きなときに予算に応じて徐々に工事を発注できることです。
また、図面で判断するのでなく、出来あがった部屋を見て仕様をじっくり検討もできる点もありますね。
ただ、工事を小さく分けるほど、手間がかかるので、トータル金額でみると割高になります。
POINT
◎仕様変更工事は入居後の方が安いとは限らない。◎入居後の仕様変更では、構造上理想のリフォームができないリスクがある。
◎入居後の仕様変更では、落ち着いて徐々に工事を発注できるのがメリット。
新築を入居前にリフォームしている事例もありますので、「新築を自分好みにプチリフォーム」ぜひご覧くださいね。
最適なリフォーム会社を選ぶために
上記の通り、仕様変更工事において、一概に入居後の方が入居前より安いとは断言できません。
入居前に仕様変更を行う場合の見積もりと、入居後に行う場合の見積もりをそれぞれ出して比べるのが賢明な判断と言えます。
より適切な見積もりを出すためにはさらに複数のリフォーム会社で見積額を比べる必要がありますが、一社一社見積もりを依頼するのは非常に工数がかかり大変です。
リフォーム会社紹介サイトのホームプロを使えば、要望を入力するだけで複数の信頼できるリフォーム会社に一気に概算見積もりを依頼することができます。
信頼できるリフォーム会社を簡単に探したい方は、ぜひ一度お気軽にお問い合わせください。
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