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T様邸　外壁・屋根改修工事

リフォーム概要
外壁
屋根
その他

外壁

 屋根

 その他

建物のタイプ	戸建住宅	価格	110万円
築年数	11〜15年	工期	１ヶ月
竣工年月日		構造	木造
施工地	埼玉県北本市	リフォーム箇所	外壁、屋根、その他
家族構成	不明	リフォーム箇所	外壁、屋根、その他

お客さまのご要望

そろそろ家のメンテナンスの時期だと感じています。どこに手を入れるか、どれくらいの費用か、漠然としていてよく分かりません…

リフォーム会社のご提案

10年を過ぎたら検討されて良い頃ですね。大きく劣化してからでは余計な費用が掛かってしまいますから、まさに思い立った今が時期です。作業内容は屋根と外壁、シーリングが基本になります。どれも防水機能を保つために施工するのが基本です。この作業は足場が必要ですから、同時にお勧めする付帯工事がでてきます。

役割を取り戻して塗料の特性をプラスする。

既存の外壁はデザイン性の高い仕上げとなっていたため、アクリルシリコン系のクリヤー塗装を選択してデザインを残しつつ外壁の保護をするようにしました。この塗料は紫外線吸収剤の働きで色落ち・色あせを防ぐ特徴があります。また、防カビ防藻特性も持っています。
染み込みのないように風雨から家を守るのが塗料の本来の仕事ですが、見映えを保ち汚れを防ぐという特性をも併せ持つようになりました。

クリヤー塗料は通常の有色塗料と比べると塗りムラや塗残しに気付きにくいため細心の注意を払って作業していきます。

なかなかイメージしにくいですが、サイディングは風圧や地震の揺れなどでわずかに動くことがあります。それを吸収しつつつなぎ目の防水をするのがシーリングです。目地のほか幕板や建具・サッシの周り、軒廻りなどその使いやすさ故に多用されていますが、劣化しやすいものでもあります。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	63万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	11〜15年
工期（全体）	１ヶ月
面積	155.00m²
その他採用機器・設備
施工地	埼玉県北本市
家族構成	不明

詳細情報：

工事種別：塗装／商品名：UVプロテクトクリヤー／塗料種別：シリコン／外張り種別：サイディング

お客さまのご要望

どんな塗料がいいのかよく分かりませんが、今の外壁は気に入っているので、色は変えずにそのまま、と思っています。つなぎ目の部分が割れてしまっているので、直したいです。

リフォーム会社のご提案

今の外壁をよく見ると細かな粒が入っいるような模様が見えます。これを残すようなクリヤー塗料での施工をお勧めします。シーリングが経年劣化で剥がれてしまっています。このままですと雨水が入って内部を痛めてしまいますので古いものを除去して新しく施工し直します。

Before

サイディングとの間が剥がれてしまっています。ここから雨水が侵入しますので早急にシーリングを打ち替える必要があります。

After

既存のシーリングをキレイに除去し、サイディングとの接着面にプライマーを塗布する事で剥がれを防止します。また、内部にバックアップ材を入れて背面とは接着しない2面接着の状態を作ることもシーリングの柔軟性を保つうえで大事です。

Before

違いが分かりにくいですが、コケの発生やシーリングの硬化・剥がれなどが発生しはじめていました。

After

塗装表面の光沢も戻って塗料の特性も相まって汚れや藻カビのつきにくい外壁になりました。白い外壁は人気も高いのですが汚れも目立つためメンテナンスが楽なほうがお勧めです。カタログなどの「防汚性」という言葉が汚れが付きにくいことを表していて、汚れの下に雨水などが入ることで汚れを流す機能です。

見えない場所で戦っているのです。

スレート瓦の劣化は雨水の染み込みを招いて、スレート内部の劣化を進行させてしまいます。その結果割れや欠けの発生にもつながります。また、板金物が施されている部分は塗膜の劣化が錆を発生させて、屋根そのもののダメージにも繋がりかねません。日頃直接見ることのできない場所だけにしっかりとした施工をする必要があります。

いくら優れた塗料でも下地処理ができていなければ意味がありません。藻カビや汚れを落とすことも当然ですが、チョーキングなどのような古い塗膜もしっかりと洗浄していきます。新しい塗膜の密着性を高めるために大事な工程です。

ケレン作業(手磨き)をした後は棟板金の防錆塗装を実施していきます。内部の木下地が傷まないようにすることも目的の一つです。
この棟板金は、強い風を受けたり温度変化が大きいことが原因で止めている釘の浮きが発生することがよくあり、これらを補修しながら次回のメンテナンスまで持つようなしっかりとした施工をしていきます。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	33万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	11〜15年
工期（全体）	１ヶ月
面積	91.00m²
その他採用機器・設備
施工地	埼玉県北本市
家族構成	不明

詳細情報：

工事種別：塗装／商品名：ダイナミックルーフ／屋根素材：スレート／塗料種別：シリコン／カラー：茶

お客さまのご要望

特に雨漏れとかもしてないし問題はないと思うけれど、日頃見えない場所だから…。屋根も塗装するものなんですよね？

リフォーム会社のご提案

スレートの材質はもともと吸水性がありますが、塗装することでそれを押さえています。塗膜が劣化すれば水を吸ってしまいますので内部から劣化してくることが考えられます。また棟と呼ばれる山の部分は板金物で覆われていて、劣化をするとサビが発生することがあります。紫外線や風雨に晒されて温度変化も大きく過酷な環境ですからしっかりとメンテナンスすることをお勧めします。

Before

紫外線や風雨に晒される屋根はどうしても劣化が進んでしまいます。塗装表面の退色が進み棟板金にも劣化が見られます。劣化しつつある屋根を間近で見ると、ひっそりと戦ってるんだなぁ…と思ってしまいます。

After

高圧水洗浄や亀裂のコーキング、棟板金のケレンや錆止めなど、しっかりした下地作りをすることで新しい塗料のもつ性能をしっかりと発揮させていきます。

付帯物は同時塗装がお勧めです！

基礎や水切りもしっかりお化粧直しが済みました。道路からスロープを少し上がった位置にある建物は、基礎が目線に入りやすいこともあり、多彩模様の入った塗装を実施いたしました。

手磨き(ケレン)をしてから塗装工程に入ります。塗装の食いつきに違いがでてきます。

日頃は軒樋や破風板に注目することはあまりないかもしれませんが、「何となく古く感じる」など家全体の印象に与える影響は大きいかもしれません。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	28万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	11〜15年
工期（全体）	１ヶ月
面積
その他採用機器・設備
施工地	埼玉県北本市
家族構成	不明

詳細情報：

詳細箇所：その他／商品名：ダイナミックトップマイルド

お客さまのご要望

「外壁と屋根を塗装すれば…」と漠然と思っていましたが、他にも同時に塗装したほうがいい所があるんですね？

リフォーム会社のご提案

屋根の縁に沿って破風板(はふいた)や鼻隠し(はなかくし)、雨水を受ける軒樋(のきとい)、縦に落ちる竪樋(たてとい)。軒うらの天井部分は軒天(のきてん)。シャッターボックスや雨戸・戸袋なんかも塗装できます。また、外壁と基礎の間には水切りモールがあります。防水の観点からお勧めするものもあれば、見映えの問題の部分もあります。足場があることでできる場所もありますし、外壁という大きな部分がキレイになると色褪せている部分が目立ってしまいますから、同時に施工されることをお勧めいたします。