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テラスハウスを増築できますか？

最終更新日：2015-06-09

テラスハウスを増築できますか？

ホームプロに寄せられた「増築」に関するリフォーム相談の中から、『テラスハウスを増築できますか？』の質問と回答をご紹介します。

２戸１の土地１０坪弱の中古テラスハウス（２階建て３ＤＫ）を所有しているのですが、この度リフォームして住みたいと考えています。狭いので３階を増築したいのですが可能でしょうか？また、軽自動車を所有しているのですが、車庫も作りたいのですが可能でしょうか？また、可能な場合、概算金額はどれくらいになるのでしょうか？

テラスハウスでは２戸で１棟の構造になっているものと考えられます。所有権に関する問題と構造上及び建築基準法上、３点問題があります。

１．所有権上では、１棟扱いとなっていると思いますので、建物が区分所有となっていると思われます。増築ではこの区分所有の権利関係が変りますので、お隣との調整が必要です。

２．構造上では基礎や柱、梁の構造計算が３階を増築できるようのなっているかです。

３．建築基準法上では、増築により床面積及び建築面積が増えます。よって、容積率及び建蔽率が法的に満足されるかどうかの検討が必要です。また、道路斜線制限にかからないかも検討が必要です。

土地が１０坪となっておりますので、以上の点が問題かと思われます。

増築

（2004.05.17）

※法律問題や税務問題は、事実関係の違いによって結論が異なる場合があります。また、同一の事実関係であっても異なった結論が出る場合も多くあります。「リフォーム相談室Ｑ＆Ａ集」で示しております回答は一般的な回答にとどまるものであり、具体的な問題についての責任ある回答を示すものではないことにご注意ください。具体的な事案につきましては、必ず弁護士や税理士などの専門家に相談されることをお勧めいたします。

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