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数十年先まで考えた二世帯住宅にリフォーム！　建築士にこだわりの点を聞いた

最終更新日：2017-09-20

理想の二世帯住宅にリフォームしたいなら、欠かせないのが建築士との綿密な打ち合わせ。建築士は「こういう住まいにしたい」という要望をくみ取ってくれる存在です。「建築士は、クライアントの希望する間取りをそのまま叶えるだけではありません。ヒアリングを通して、どんな間取りがベストなのか、提案を重ねてより最善のものを提供するのが仕事です」こう話すのは一級建築事務所スープ・デザインの土井伸朗さん。土井さんが現在手掛けている二世帯住宅のリフォームの例を教えてもらいながら、こだわりのポイントなど、現場のリアルな話を教えてもらいました。

・二階建ての一軒家をどうリフォームする？
・リフォーム前の家の特徴を活かす
・先まで見据え「投資」を意識して家を考える

二階建ての一軒家をどうリフォームする？

リフォームを手掛けている物件は、延床面積が160平米ある木造建築・二階建ての一軒家。家の持ち主だった女性は、高齢になったため介護施設に入居し、家を息子夫婦に譲る予定だそう。リフォーム後は、女性の子どもである50歳代の夫婦がセカンドスペースとして利用。もう一世帯は子どもたちが将来世帯を持ったときに住む、もしくは賃間として貸し出すことを考えているそうです。「賃間に出す可能性を考え、一軒家をA棟（100平米）とB棟（60平米）に分けることにしました。さらに、玄関やトイレ、キッチンなどはそれぞれに設置する分離型の二世帯住宅に。当初は1階と2階でフロアごとに居住空間を分ける案もありましたが、防音対策も考慮してこの形になりました」（土井さん　以下同）

リフォーム前の家の特徴を活かす

リフォームをするときには、家の状態をしっかりと調査・分析し、その家の良さを活かして改修することも欠かせないそうです。現場では、まず内部をスケルトン状態に解体。
すると、本来見えない骨組みが現れます。「屋根の形を見てみてください。一般的な一軒家と比較すると、すこし急な勾配なんです。リフォーム前は、その下に平らな天井があったのですが、今回のリフォームでは、断熱をしっかりした上で、屋根の勾配に合わせて天井をつくろうと考えています。そうすることで、2階の天井の高さが一番高いところで3.7メートルになります」
天井を高くすることで、実際の床面積よりも体感として広く、居心地良く感じることができるのだそう。

先まで見据え「投資」を意識して家を考える

また、賃間物件として貸し出すことを視野に入れている場合、重要になるのは自分たちだけが快適に過ごせる間取りではなく、「他人の暮らし」についてもイメージを膨らませましょう、と土井さんは指摘します。賃間として二世帯住宅の活用を考えるなら、まわりのニーズをよく調べておく必要があるのだとか。

「この住宅のエリアは車が生活に欠かせません。しかし、車を2台置くための場所を確保するのは、物理的に難しい状態。B棟の奥の1階部分をなくして、駐車スペースにしようか、という話もありましたが、減築改修の費用などを考えると、現実的ではありません。そこで考えたのが、賃間で貸し出す際には、カーシェアを導入するなどの方法です」
また、近くのパーキングエリアを調査してみたところ、満車になっていることがほとんどないため、そちらを駐車場スペースとして案内しても問題なさそうだとわかりました。
「こうしたアイデアは、話し合いを重ねる中で生まれたもの。今は1カ月に1度、長いときは約8時間の打ち合わせになることもありますが、リフォームの内容を固めています。こうして間取りを考えるのは、自分たちの資産、そして将来についてしっかりと見つめなおす時間でもあります。家族で話し合える機会にもつながりますよ」

（取材・文：松尾奈々絵／ノオト）

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