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500万円でどこまでリノベーションできる？マンション／戸建ての施工事例と費用を紹介！

最終更新日：2023-02-01

リノベーションは、老朽化した家をキレイでスタイリッシュに変身させることができます。古い設備を最新のものに替えたりするだけでなく、ライフスタイルにあわせた快適な空間を目指せるのもリノベーションの魅力です。

しかし、自宅のリノベーションを検討する際、気になるのが費用ですよね。なるべく安い費用で済ませたいと考えている方も多いのではないでしょうか。

そこでこの記事では、予算500万円でできるリノベーションについて解説します。後半では、低コストでかなえたマンション／戸建てのおしゃれな施工事例も紹介しますので、費用を抑えてリノベーションをしたい方はせひ参考にしてください。

・1.予算500万円でどこまでリノベーションできる？
・1-1.マンションの場合
・1-2.戸建住宅の場合
・1-3.築30年以上の物件の場合
・2.施工箇所別リノベーションの費用相場
・2-1.施工箇所別リノベーションの費用相場【マンション】
・2-2.施工箇所別リノベーションの費用相場【戸建住宅】
・3.予算500万円以内の素敵なリノベーション事例5選【マンション】
・3-1.【136万円/築30年以上】水まわりを一新！＋内装もリノベーション
・3-2.【350万円/築26年以上】和室からモルタル仕上げのスタイリッシュなリビングに
・3-3.【408万円/築45年】築45年のマンションがデザイナーズ賃貸へ変身
・3-4.【480万円/築16年以上】カフェのようなナチュラルな雰囲気のリビング
・3-5.【498万円/築30年以上】動線とコミュニケーションを重視したII型キッチン
・4.予算500万円以内の素敵なリノベーション事例5選【戸建て】
・4-1.【180万円/築21年以上】お子さんの成長をゆるやかに見守れるLDK空間
・4-2.【300万円/築16年以上】個性的でおしゃれなダイニングにリノベーション
・4-3.【320万円/築26年以上】すっきり片づけられるキレイなキッチン
・4-4.【414万円/築26年以上】間取りの変更で明るく開放的なLDKに
・4-5.【480万円/築16年以上】こだわりのナチュラル＋ヴィンテージテイストにリノベーション
・4.予算500万円でおしゃれな家にリノベーションしよう！

1.予算500万円でどこまでリノベーションできる？

キッチン

マンションや戸建住宅、築30年以上の物件を、予算500万円でどこまでリノベーションできるのか、以下で詳しく解説します。

1-1.マンションの場合

マンションのリノベーションを予算500万円以内で行う場合、部分的なリノベーションが可能です。たとえば、キッチンやお風呂の交換をしたり、床や壁紙を張り替えたりすることができます。また、壁を撤去して開放的な空間へと間取りを変更したり、部屋の広さによっては、500万円で家全体をリノベーションすることも可能です。

1-2.戸建住宅の場合

マンションと同様に、戸建住宅も部分的なリノベーションなら予算500万円以内で実施できます。

内装のリノベーションに加えて、外壁の塗り替えや屋根の修繕、外構など外まわりの工事も行う場合は、予算500万円以内に収めるのは難しいケースが多く、耐震補強など住宅性能を向上させる工事や、大規模な間取り変更を含む場合も、予算オーバーする可能性が高いです。

1-3.築30年以上の物件の場合

とくに築30年以上の物件をリノベーションする場合、内装だけではなく屋根や外壁などの外装にも手を加えたり、耐震性や断熱性の改善が必要な可能性があります。個人では修繕しなければならない箇所の判断が難しいため、事前にリフォーム会社に物件の確認や住宅診断を行ってもらい、優先的に対応すべき箇所を確認してもらいましょう。

リフォーム会社の調査の結果、多くの箇所を修繕する必要がある場合、500万円以内でリノベーションするのは難しいかもしれません。その場合は優先順位を相談しながら、なるべく費用を抑えられる方法を提案してもらうと良いでしょう。

2.施工箇所別リノベーションの費用相場

リノベーションイメージ

ここでは、施工箇所別にリノベーションの費用相場を紹介します。
※ホームプロの事例データをもとに算出
なお、選ぶ設備や素材、施工範囲・広さによっても、費用は大きく変わります。一例としてご覧ください。

2-1.施工箇所別リノベーションの費用相場【マンション】

●居室

・リビング：目安価格帯〜100万円／中心価格帯 50〜100万円
・和室：目安価格帯 10〜50万円／中心価格帯 30〜40万円
・洋室：目安価格帯〜40万円／中心価格帯 30〜40万円
・玄関：目安価格帯〜20万円／中心価格帯 10〜20万円

●水まわり

・キッチン：目安価格帯 30～120万円／中心価格帯 90～120万円
・浴室：目安価格帯 60～100万円／中心価格帯 80～100万円
・トイレ：目安価格帯 10～40万円／中心価格帯 20～30万円
・洗面所：目安価格帯 10～40万円／中心価格帯 20～30万円

●外まわり

・バルコニー・ベランダ：目安価格帯〜20万円／中心価格帯 10〜20万円

2-2.施工箇所別リノベーションの費用相場【戸建住宅】

●居室

・リビング：目安価格帯〜150万円／中心価格帯 100〜150万円
・和室：目安価格帯〜60万円／中心価格帯 40〜60万円
・洋室：目安価格帯〜60万円／中心価格帯 40〜60万円
・廊下：目安価格帯〜30万円／中心価格帯 20〜30万円
・階段：目安価格帯〜20万円／中心価格帯 10〜20万円
・玄関：目安価格帯 30〜60万円／中心価格帯 40〜50万円

●水まわり

・キッチン：目安価格帯～150万円／中心価格帯 100～150万円
・浴室：目安価格帯 80～140万円／中心価格帯 100～120万円
・トイレ：目安価格帯 10～40万円／中心価格帯 30～40万円
・洗面：目安価格帯 10～40万円／中心価格帯 20～30万円

●外まわり

・外壁塗装・外構工事：目安価格帯 60～150万円／中心価格帯 90～120万円
・屋根：目安価格帯～100万円／中心価格帯 50～100万円
・外構工事・エクステリア：目安価格帯～90万円／中心価格帯 60～90万円
・駐車場・ガレージ：目安価格帯～100万円／中心価格帯 50～100万円
・バルコニー・ベランダ：目安価格帯〜40万円／中心価格帯 30〜40万円

3.予算500万円以内の素敵なリノベーション事例5選【マンション】

ここからは、予算500万円以内のマンションのリノベーション事例を紹介します。

3-1.【136万円/築30年以上】水まわりを一新！＋内装もリノベーション

築30年以上のマンションをリノベーション。136万円でキッチンや浴室といった水まわりを一新し、クロスの張り替えなど洋室の改装も実現しています。

事例の詳細：西海岸風スタイルリノベーション

3-2.【350万円/築26年以上】和室からモルタル仕上げのスタイリッシュなリビングに

古い和室とキッチンを融合し、雑誌に出てきそうなスタイリッシュなリビングになりました。モルタル仕上げの壁が印象的ですね。キッチンは対面キッチンにレイアウト変更し、洋室と玄関にも手を加えています。

事例の詳細：DANCHIリノベーション

3-3.【408万円/築45年】築45年のマンションがデザイナーズ賃貸へ変身

築45年のマンションをデザイナーズ賃貸へとリノベーション。グレーの壁紙とピンク色の天井が調和し、おしゃれな空間となっていますね。なお、リビングのほか、元は3点ユニットだった水まわりもそれぞれセパレート。浴室・トイレ・洗面すべてを新しくしています。

事例の詳細：築45年のマンションからデザイナーズマンションへ

3-4.【480万円/築16年以上】カフェのようなナチュラルな雰囲気のリビング

既存の家具に合わせてリノベーションし、おしゃれなカフェ風の家に仕上がりました。キッチンは対面キッチンを採用し、水まわりと玄関にも手を加えています。

事例の詳細：陽の光を感じるナチュラルLDK

3-5.【498万円/築30年以上】動線とコミュニケーションを重視したII型キッチン

II型のキッチンをリビングの中央に配置。回遊性のある作業スペースで家事も捗りそうです。浴室や洗面所、リビングの改装のほか、ウォークインクローゼットも新設しました。

事例の詳細：解放感抜群！「素材で遊ぶ」マンションリノベーション

●その他のマンションリノベーション事例

ホームプロでは、ほかにもマンションリノベーションに関する事例を多数掲載しています。
費用や設備などの条件から事例を絞り込むこともできますので、ぜひチェックしてみてください。

500万円以内で行ったマンションリノベーションの事例

4.予算500万円以内の素敵なリノベーション事例5選【戸建て】

続いて、戸建てのリノベーション事例を紹介します。

4-1.【180万円/築21年以上】お子さんの成長をゆるやかに見守れるLDK空間

ダイニングと子ども部屋を見渡せるキッチンにリノベーション。リビングの撤去出来ない壁にはヘリンボーンのアクセントクロスをあしらい、空間に表情を付けました。小物の整理に役立つニッチ収納を随所に設置。内窓を取り付けて断熱性能も向上させています。

事例の詳細：いつでも子供達を見守れる家【リビング】

4-2.【300万円/築16年以上】個性的でおしゃれなダイニングにリノベーション

中古の戸建住宅をリノベーションした事例です。部屋の中央にあった壁の柱以外を取り除いたことで開放感がプラスされ、個性的な空間に仕上がっていますね。家族構成の変化にともなってダイニングのほか、浴室、洗面所、洋室も改装しています。

事例の詳細：ライフスタイルの変化による　こだわりリノベーション

4-3.【320万円/築26年以上】すっきり片づけられるキレイなキッチン

中古住宅を購入後、水まわりを中心にリノベーションしました。収納スペースが多く、使いやすそうなキッチンですね。リビングのクロスを張り替えたほか、浴室と洋室にも手を加えています。

事例の詳細：不要な壁を取り払い、すみやすい我が家へ

4-4.【414万円/築26年以上】間取りの変更で明るく開放的なLDKに

木造の中古戸建て購入にともなうリノベーション事例です。リビングとキッチンの間にあった壁を取り壊し、対面式キッチンを構えた明るく開放的なLDK空間に。その他、浴室や洋室、廊下などの6箇所をリノベーションしています。

事例の詳細：キッチンの配置を変えて、スペースを有効活用！

4-5.【480万円/築16年以上】こだわりのナチュラル＋ヴィンテージテイストにリノベーション

施主さまのこだわりを反映したナチュラル＋ヴィンテージテイストへのリノベーション。開放感のあるスタイリッシュなキッチンスペースに仕上がっていますね。水まわりのほか、リビングもリノベーションしました。

事例の詳細：奥様のこだわりが詰まった憩いの空間

●その他の戸建てリノベーション事例

ホームプロでは、ほかにも戸建てリノベーションに関する事例を多数掲載しています。
費用や設備などの条件から事例を絞り込むこともできますので、ぜひチェックしてみてください。

500万円以内で行った戸建てリノベーションの事例

4.予算500万円でおしゃれな家にリノベーションしよう！

この記事では、予算500万円でできるリノベーションについて解説しました。リノベーションを検討する際は、ご紹介した施工事例などもぜひ参考にしてみてくださいね。

なお、冒頭でもお伝えしたとおり、費用を抑えつつ希望のリノベーションを実現するためには、優先して対応すべき箇所をリフォーム会社に確認してもらい、アドバイスを受けながらプランニングを進めるのがおすすめです。

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