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オシャレで個性的！「リノベーション賃貸」が増加中

最終更新日：2015-02-20

全国的に空き家が増えている昨今。賃貸市場は長く「借り手市場」が続いています。そうした状況から、無難なデザインでまとめられた没個性な部屋ではなかなか借り手がつきづらく、最近ではオシャレにリノベーションされた賃貸物件（以下、リノベ賃貸）も増えている模様。ここでは、その魅力についてご紹介します。

・「リノベーション賃貸」ってそもそも何？
・どうやって探せばいいの？　家賃は高くないの？
・自分で間取りや設備を「カスタマイズ」できる物件も登場！

「リノベーション賃貸」ってそもそも何？

本題に入る前に、そもそも「リノベーション」とは何なのか？　まずはそこからおさらいしてみましょう。リノベーションはリフォームと混同されがちですが、その定義は大きく異なります。国土交通省のガイドラインでは

リフォーム…新築時の目論見に近づくように復元する（修繕）
リノベーション…新築時とは違う次元に改修する（改善）

となっています。つまり、リフォームは「新築時の状態に戻す工事」、リノベーションは「既存住宅に新たな価値を加え、まったく違う魅力をもった家（部屋）へと生まれ変わらせる」といった具合です。

従来の賃貸物件は、退去者が出ると壁紙を張り替えたり床をクリーニングしたりといった最低限のリフォームを施し、次の入居者を迎えるのが一般的でした。
しかし、近頃流行りの「リノベ賃貸」の場合、そうした原状回復のためのリフォームに留まらず、壁や床、キッチンなどの設備に至るまで全面的に刷新。なかにはデザイナー監修のもと個性的な部屋へと生まれ変わらせたり、間取りまで大きく変更したりといったケースもあります。
そうした多彩な選択肢の中から好みにあったお部屋を選べるのが、リノベ賃貸の大きな魅力といえるでしょう。

どうやって探せばいいの？　家賃は高くないの？

このように、魅力たっぷりのリノベ賃貸ですが、どうやって物件を探せばいいのでしょうか？
最も手っ取り早いのは不動産情報サイトで検索すること。最近は「リノベーション賃貸」というキーワードで物件を絞り込めるようにもなってきています。

とはいえ、気になるのはその家賃。手がかかっているぶん割高なのでは…？と心配になりますが、やはり（リノベーションの内容にもよりますが）同じ間取りでリノベーションをしていない部屋に比べ、1~2割程度の賃料を上乗せしているケースが多いようです。
しかし、中には長く住んでもらうことを前提に、非リノベ物件と変わらない相場で借りられることもあります。

自分で間取りや設備を「カスタマイズ」できる物件も登場！

また、最近では自分で壁の色や設備、間取りなどを“カスタマイズ”できる賃貸物件も登場。
リノベーション賃貸の場合、基本的には全ての工事が完了してから入居者に引き渡すのが一般的ですが、前述の「カスタマイズ賃貸」は工事前に入居予定者とデザイナーが打合せを行い、壁紙や床の素材、キッチンの位置やドアノブのパーツといった細部に至るまでチョイスしながら理想の空間を作っていくことが可能。そこまで大がかりでなくても、壁紙の色だけ選べたり、壁一面だけ自由に棚を取り付けてOKだったりと“プチ・カスタマイズ”が楽しめる要素を残した物件も増えています。

最近では、床の張り替えといった大がかりな工事まで自分でやってしまうツワモノも登場しているようです。
ただ、専門的な工事は失敗のリスクも高く、かえって部屋の美観や価値を損ねてしまうことになりかねません。趣味のDIYのレベルを超えるカスタマイズであればプロの手に委ねるのもひとつの手。ホームプロなら小規模な工事からお願いできる業者を探すことができるので、一度相談してみてはいかがでしょうか？

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