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戸建てリノベーションのメリット＆デメリットとは？費用やビフォーアフターの事例も紹介！

  • 最終更新日：2021-03-24

戸建てリノベーションのメリット＆デメリットとは？費用やビフォーアフターの事例も紹介！

中古戸建てのリノベーションに興味がある方や、今住んでいる戸建てをリノベーションしたいと考えている方もいらっしゃることでしょう。

戸建てリノベーションを成功させるには、事前に起こる可能性があるデメリットを理解しておくことが大切です。また、予算内に収めるために、リノベーションに必要な費用を把握しておくことも重要です。

目次

1.戸建てリノベーションにはどんなメリットがあるの？

ここでは、戸建てリノベーションのメリットを紹介します。

1-1.間取りの自由度が高い

自分好みの住まいにデザインできるのが、戸建てリノベーションのメリットです。マンションの場合は管理規約などさまざまな制約がありますが、戸建ての場合は比較的自由に間取りを決めることができます。

戸建てリノベーションを実施することで、家族構成の変化や、自分の理想のライフスタイルに合った間取りにすることが可能です。

1-2.中古戸建ては低価格で購入できる

中古戸建ては低価格で販売されている傾向があります。新築よりも安価なのはもちろんですが、中古マンションよりも低価格で購入できる場合もあります。国土交通省が令和元年に行った調査によると、中古戸建て住宅の平均購入価格が2585万円なのに対し、

  • ・注文住宅：5085万円
  • ・分譲住宅：3851万円
  • ・分譲マンション：4457万円
  • ・中古マンション：2746万円

であることが分かっています。中古戸建を購入する場合は、物件の状態や工事内容にもよりますが、リノベーション費用を加算しても他の住宅よりコストを抑えられる可能性があるのです。リノベーションにかかる費用相場は、記事の後半で解説します。

2.戸建てリノベーションのデメリットとその対策について解説

戸建てリノベーションをするからには、失敗して後悔したくないと考えている方が多いことでしょう。納得のいくリノベーションにするためには、起こる可能性のあるデメリットについて理解しておく必要があります。ここでは、戸建てリノベーションのデメリットと対策を紹介します。

2-1.想定以上に費用がかかることがある

家の築年数が古く構造部分の劣化が進んでいる場合や、家の設備や内装を解体して一から作り直す「フルリノベーション」の場合、思っていた以上に費用がかかる可能性があります。

2-2.状態の良い物件を選ぶ

新たに中古戸建てを購入してリノベーションする場合は、状態の良い物件を見極めて購入することでコストを抑えることが可能です。内装や外観がキレイな状態の築年数の浅い物件を選べば、家全体をリノベーションする必要もありません。

しかし、比較的新しい物件を選べば物件の価格が高くなり、予算オーバーしてしまう可能性もあります。そのため、リフォーム会社に相談しながら物件を選ぶのがおすすめです。物件価格とリノベーションにかかる費用の総額を算出してもらい、予算内に抑えられる物件を選択しましょう。

2-3.リノベーションの工事期間が長く、すぐに住めない場合がある

新築を購入した場合はすぐに住みはじめることができますが、リノベーションの場合は工事が終わるまで待つ必要があります。工事内容にもよりますが、購入してから工事が終わって住み始めるまで半年ほどかかってしまうこともあります。

2-4.ワンストップリノベーションサービスを提供しているリフォーム会社に依頼する

ワンストップリノベーションサービスとは、物件探しからリノベーションの工事まで、すべての工程を一括して依頼できるサービスのことです。

ワンストップリノベーションサービスを行っているリフォーム会社に依頼すれば、スムーズにリノベーションを進めることができ、結果的に工事期間の短縮にもつながります。また、物件購入とリノベーションに必要な費用を1つのローンにまとめることも可能なため、ローンの金利を抑えられます。

3.中古戸建てを購入してリノベーションする際にするべきこととは？

中古戸建を購入してリノベーションを行う際は、住宅診断を実施し、耐震補強工事にかかる費用を把握しておくことが大切です。以下で詳しく解説します。

3-1.住宅診断を行う

住宅に欠陥箇所があったり、建物の状態が悪かったりする場合は、修理の際に多額の費用がかかることがあります。そういったリスクを防ぐために、中古物件を購入する前に住宅診断を行うことが大切です。

築年数が浅い中古戸建てなら住宅診断を行う必要はないと考えている方も多いかもしれませんが、築年数が浅い住宅でも不具合が見つかることもあります。比較的新しい中古戸建てを購入する際も、住宅診断を行うのが良いでしょう。

3-2.耐震補強工事に必要な費用を確認しておく

リノベーションを行う前に、耐震補強工事にかかる費用を把握しておきましょう。木造住宅の場合、耐震補強工事にかかる費用の平均は100～150万円だといわれています。なかには500万円ほどかかるケースもあります。

住宅診断に加えて耐震診断を受けておくことで、耐震補強工事にかかる費用を概算で算出することが可能です。なかには、無料で耐震診断を行っている自治体もあるので、ぜひチェックしてみてください。

4.戸建てリノベーションにかかる費用相場

ここからは戸建てリノベーションに必要な費用を紹介します。

リノベーションの目安価格帯と中心価格帯は以下のとおりです。

  • ・目安価格帯：～1000万円
  • ・中心価格帯：約750～1000万円

また、住宅診断にかかる費用相場は約6万円です。機材を用いて詳しく確認する場合は、10万円以上かかる場合もあります。

5.戸建てリノベーションの事例と費用を紹介

ここからは、実際に行われた戸建てリノベーションの事例を紹介します。ビフォーアフターの写真と共に、リノベーションにかかった費用も紹介しますので、ぜひ参考にしてください。

5-1.【400万円/築30年以上】木造の中古戸建てをリノベーション

東京都新宿区にある木造戸建てのリノベーション事例です。建て直すのが難しいため、屋根、内装、外壁など家全体をフルリノベーションしました。

Before:お客さまは、外観の見栄えが悪いとお悩みでした。

After：サイディング材を用いて外壁を施工し、玄関ドアを交換しました。まるで新築のようなおしゃれな外観に仕上がっています。

5-2.【400万円/築30年以上】家全体をリノベーションしました

千葉県千葉市にある木造戸建て住宅をリノベーションしました。こちらの住宅も、キッチン、浴室、部屋、外壁など家全体を改装しています。

Before:古くて狭い浴室でカビが生えていました。

After:おしゃれで快適な浴室になりました。

5-3.【500万円/築16年以上】オシャレなキッチンに生まれ変わりました

愛知県愛知郡にある鉄骨造の戸建てのリノベーション事例です。中古戸建てを購入後、キッチンと浴室の水まわりを中心にリノベーションを行いました。

Before:キッチンスペースが奥にあり、暗くて閉鎖的な空間でした。

After:リビングとキッチンの間にあった間仕切りを撤去し、開放的でおしゃれなキッチンになりました。

5-4.【535万円/築26年以上】間取りを撤去し開放感溢れるLDKに

神奈川県三浦郡にある木造戸建て住宅を、全面的にリノベーションしました。キッチンや洗面台、トイレの便器や給湯器などを交換し、外構工事やクロス張り替えなども行っています。

Before:キッチン、ダイニング、リビングの間に間仕切りがあり、個室となっていました。

After:間仕切りを撤去し、開放感溢れる明るいLDKに生まれ変わりました。

5-5.【600万円/築30年以上】収納力がアップし広々とした住まいに

千葉県佐倉市にある木造の戸建てをリノベーションしました。キッチンをはじめとする水まわりのほか、リビングを改装しています。

Before：壁付きのⅠ型キッチンで、全体的に汚れていました。

After:対面キッチンにレイアウト変更し、物がたくさん入る引き出し収納も設置されています。

5-6.【600万円/築30年以上】上品でオシャレな洗面所にリノベーション

愛知県小牧市にある戸建てリノベーション事例です。老朽化が進んでいたため、キッチン、リビング、洗面所、トイレなどを全面的にリノベーションしました。

Before:いろいろな物があり、ごちゃごちゃしている洗面所でした。

After:モザイクタイルが美しい、エレガントな洗面所に仕上がっています。

5-7.【870万円/築30年以上】フルリノベーションで清潔感あるキレイな住まいに

東京都豊島区にある木造戸建て住宅をフルリノベーションしました。キッチン、浴室、トイレ、ダイニング、外壁などをリノベーションし、キレイな家に生まれ変わっています。

Before:古くて暗い印象のキッチンでした。

After:清潔感のある明るいキッチンスペースになりました。

5-8.【900万円/築50年】新築のようにキレイでおしゃれな家にリノベーション

東京都文京区の木造戸建てをリノベーションした事例です。外壁、キッチン、浴室、階段など家全体を改装し、モダンな家に仕上がっています。

Before:ガレージがサビており、古い印象を与える物件でした。

After:外壁をホワイトとグレーで塗装し、新築のような外観になりました。

6.戸建てリノベーションで自分好みの家に住もう！

本記事では、戸建てリノベーションについて詳しく解説しました。条件にあった物件を見つけてリノベーションし、自分のライフスタイルに最適な理想の住まいを目指してください。

なお、リノベーションを成功させるポイントは、複数のリフォーム会社に見積もりを依頼することです。複数の会社からの見積書を比較検討し、最も良いと思える会社に施工を依頼しましょう。しかし、仕事などで忙しく、リフォーム会社を見つける時間がない方もいらっしゃるのではないでしょうか。

そのような方はホームプロに相談するのがおすすめです。ホームプロはリフォーム会社紹介サイトです。厳格な基準をクリアした優良なリフォーム会社が加盟しており、その中から複数の会社を紹介してもらえます。無料で利用することができますので、お気軽にお問い合わせください。

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