比べて、選べる。リフォーム会社紹介サイト「ホームプロ」

会員ページでは、お申込みいただいた内容に対応できるリフォーム会社を紹介しています。各社の会社情報、評価・クチコミの閲覧や、メッセージのやりとり（商談）ができます。

事例一覧へ戻る

清潔感を感じる物件に

リフォーム概要
外壁
屋根
階段
その他

外壁

 屋根

 階段

 その他

建物のタイプ	マンション	価格	237万円
築年数	16〜20年	工期	１ヶ月
竣工年月日		構造	鉄骨造
施工地	埼玉県川口市	リフォーム箇所	外壁、屋根、階段、その他
家族構成	5世帯＋1世帯	リフォーム箇所	外壁、屋根、階段、その他

お客さまのご要望

所有している賃貸物件です。何も手を掛けていないのでそろそろ外装を改修したいと思いますが、どこをどのようにするか、いい提案をしてもらえますか？

リフォーム会社のご提案

外壁と屋根はもちろんですが、その他の雨窓やシャッターボックスといった放置すると傷む場所も塗装したほうが良いかと思います。また、外階段の鉄部分は特に注意が必要です。違った見方としては見映えを向上するのも賃貸物件ですからお勧めします。樹脂部分に光沢が出るとやはり清潔な感じがします。

クリヤー塗装で質感はそのままに

デザイン性の高い多彩模様はそのままに、紫外線による劣化を抑えるシリコン樹脂・クリヤー塗料を採用しました。この塗料は持ちの良さだけではなく汚れのつきにくい性能も備えていますので、長い目で見てもオーナーさんにもお勧めできる塗料です。

建物全体と土間コンクリートや外部階段も高圧水洗浄を実施しました。下地の汚れをしっかりと取り除くことは塗料の耐久性にも大きく関係しますので時間をかけて作業します。凹凸のある面やコンクリート部分などは高圧水洗浄がその威力を発揮します。

目地、建具廻り、軒廻りのシーリング工事を施工しました。シーリングの目的は何といっても防水にありますが、次回の改修工事までその役割をしっかりと果たしてもらうためにも、密着性や充填量などを丁寧に見定めて作業を進めます。また、今回はクリヤー塗装のためシーリングの色も外壁の配色に合ったものとしています。

建物のタイプ	マンション
価格	122万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	16〜20年
工期（全体）	１ヶ月
面積	283.00m²
その他採用機器・設備
施工地	埼玉県川口市
家族構成	5世帯＋1世帯

詳細情報：

工事種別：塗装／商品名：RSプレシャスクリヤー／塗料種別：シリコン／外張り種別：サイディング

お客さまのご要望

あまり気にしていなかったけれど、確かに目地と外壁の色も違うし、砂粒のようなものが付いているんですね。今の色も悪くないかな、と思います。

リフォーム会社のご提案

劣化が進むと難しいのですが、今の状態ならばクリヤー塗装が可能です。せっかくの質感を保つ塗料をお勧めします。シーリングもよく見る白ではなく外壁に合った色で施工しますね。入居者様が気持ちよくお過ごしいただけるといいですね。

Before

階段沿いの外壁もコケが発生している状態でした。せっかくの改修工事ですから、手の届かないようなところも含めて高圧水洗浄を実施します。

After

高圧水洗浄によりコケや汚れを落としてから塗装工程を実施しました。クリヤー塗料の塗膜がしっかりと施工されているのが分かりますね。

Before

外壁が紫外線にそのままさらされ劣化が始まっている状態です。大きな損傷には至っていませんが、雨水の染み込みなどが始まる前に新たな塗膜で保護する必要があります。

After

近くで見ればお分かりの通り、新しい塗膜で覆われています。この塗膜によって劣化を促進するラジカル物質をコントロールして耐候性を高めます。また雨水によって汚れが流れます。

スレートの部分交換と塗装工事

屋根の防水はスレートと防水シートの２段構えですが、スレートに傷みがある場合は早急に処置することをお勧めしています。材質の面から考えればスレート自体は吸水性があるため、塗装の劣化はスレートの防水力の劣化にもつながってしまうのです。

色の違う部分がスレート交換の部分です。せっかくなので破損部分の他にも大事を取った交換を行いました。この後は通常の屋根塗装工程を実施し周囲と同じ色になります。

棟板金は下地木部の具合を確認し防錆処理をしたうえで塗装工程に入ります。足場を外してしまうと簡単に見える場所ではなくなりますので、念入りに作業を進めていきます。

建物のタイプ	マンション
価格	73万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	16〜20年
工期（全体）	１ヶ月
面積	133.00m²
その他採用機器・設備
施工地	埼玉県川口市
家族構成	5世帯＋1世帯

詳細情報：

防水・雨漏り対策工事種別：補修／工事種別：塗装／商品名：ダイナミックルーフ／屋根素材：スレート／塗料種別：シリコン

お客さまのご要望

屋根の上は日頃見えないので気になります。今の状況はどうですか？

リフォーム会社のご提案

一部のスレートに破損が見られました。この部分はスレートを交換することをお勧めします。また割れている部分も見つかりましたので、今回は補修をして塗装工事をしようと思います。次回はカバー工法での葺き替えが必要かもしれません。

Before

経年劣化で割れが見られます。雨漏れ等はないようですので今回は補修作業を行って塗装工事で進めていきます。

After

紫外線にも強い塗料を使用して耐候性を取り戻しました。棟板金も塗装前に防錆処理を実施しています。

Before

横並びに一部分のみ、はっきりとしたスレートの劣化が見られました。原因は不明ですが、この部分は交換作業を実施しました。

After

スレートを交換したうえで塗装工程を実施し他の部分と見分けがつかなくなっています。屋根は３工程の塗装を実施しています。

安全も、清潔も。

外に晒され続ける鉄骨階段はそもそも錆が発生しやすい環境です。錆があるにもかかわらずその上に塗装をするのは最も避けなければなりません。こちらの階段は錆の発生は見られず良い状態でしたので、今後のために防錆処理を実施したうえで塗装いたしました。

支柱や手すり、縦格子などは経年劣化しにくいアルミ材が使われていました。アルミ材は塗装には不向きなため、高圧水洗浄を行いました。

アルミ材が鉄骨部分を隠すように作られているために入り組んだ細かな場所への作業が多くなりました。ケレン処理や防錆処理などを地道に丁寧に進めます。

建物のタイプ	マンション
価格	5万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	16〜20年
工期（全体）	１ヶ月
面積
その他採用機器・設備
施工地	埼玉県川口市
家族構成	5世帯＋1世帯

詳細情報：

材質：指定なし

お客さまのご要望

少し前に外階段の劣化で人が亡くなるという事故があったと思います。他人ごとではないので見てもらいたいです。

リフォーム会社のご提案

少し前の事故の原因の様な施工不良などは見当たりません。ですが、ベース部分に鉄骨材が使われていますので、防錆処理を丁寧に行って劣化しにくくしたうえで塗装いたします。また、踏板や手すりなどにコケが発生してしまっていますので洗浄させていただきますね。

Before

バルコニー面に比べてどうしても日陰となってしまうためコケなどの汚れが堆積しやすくなってしまいます。また、湿気がこもる場所でもある為にオーナー様は劣化が気になられるようです。

After

階段の鉄部については大きな劣化はありませんでしたが、この先も良好な状態を保つために防錆処理ののちに塗装を実施いたしました。周囲の土間部分や踏板も汚れを落とし格段に明るくなりました。

Before

鉄骨そのものに大きな劣化は見られないものの汚れの付着が大きくコケも生えています。賃貸物件でもありますし、入居者様のためにもキレイに仕上げていきます。

After

踊り場や踏板廻りもキレイに、シーリングの打ち替えも行っています。光沢が見られる部分が鉄骨材となります。気持ちよく使っていただけるようになりました。

細かい部分も見映えよく

日に当たる面を見上げてみました。日頃は注目する部分ではありませんが、実は現場調査の際に注目する経年劣化の現れやすい場所でもあります。外壁だけでなく樋の部分も陽の光を反射して、物件の清潔な印象に大きく寄与する仕上がりになりました。

換気フードや電源ボックスも丁寧に仕上げています。確かに見栄えのための塗装ではありますが、白色系の部分がキレイだとポイントが高いですね。

エアコンホースのテープも新しく巻き直しいたしました。ダクトカバーを装着していない場合は劣化が激しかったりホコリの付着が目につきます。ほんのひと手間ですがここも満足度の高いポイントです。

建物のタイプ	マンション
価格	27万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	16〜20年
工期（全体）	１ヶ月
面積
その他採用機器・設備
施工地	埼玉県川口市
家族構成	5世帯＋1世帯

詳細情報：

詳細箇所：その他／商品名：ダイナミックトップマイルド

お客さまのご要望

せっかくの機会だし、入居者様が喜んでもらえたら嬉しいです。何が出来るのか分からないので提案してくださいね。

リフォーム会社のご提案

一言で言ってしまえば「付帯物」となりますが、足場がないと難しい部分もいい機会ですから同時作業をお勧めします。軒先天井や雨樋、シャッターの収納ボックスなどもお勧めします。また、電源ボックスのような白色系の部分は汚れが目立つので、ぜひ作業させてください。付帯物は間映えにまつわる部分も多いので、もちろんご予算と相談というのも可能です。