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アパートの外装リフレッシュ工事。～新築のようになりました～

リフォーム概要
外壁
屋根
バルコニー・ベランダ

外壁

 屋根

 バルコニー・ベランダ

建物のタイプ	マンション	価格	400万円
築年数	11〜15年	工期	１ヶ月
竣工年月日		構造	木造
施工地	千葉県習志野市	リフォーム箇所	外壁、屋根、バルコニー・ベランダ
家族構成	夫婦	リフォーム箇所	外壁、屋根、バルコニー・ベランダ

詳細情報

[テーマ]デザイン重視、防水・雨漏り対策

お客さまのご要望

築１０年が過ぎ、汚れや色褪せが目立つようになってきたので建物を総合的に点検・調査して、資産価値を維持できるようにメンテナンスして欲しい。特に北側の廊下面の苔汚れが酷いので綺麗にして欲しい。また、物件が線路沿線にあるので鉄道会社との工事協議や管理会社と入居者への工事のお知らせや対応をすべてお任せしたい。

リフォーム会社のご提案

建物調査の結果、外壁は意匠性の高いサイディングを使用しておりましたのでクリヤー塗装後にシーリングの打替えをお奨めします。懸念されております北側廊下面は丁寧に高圧洗浄した後、目隠し板は塗装をお奨めします。また、鉄道会社を含め近隣の住民の方々への工事案内や協議、管理会社や入居者様への工事案内等は全てこちらで行いますのでご安心ください。

アパートの外装リフレッシュ工事。～新築のようになりました～

築１０年を過ぎて汚れや色褪せが目立ってきたので、オーナー様より改修のご依頼を頂きました。
外壁は意匠性の高いサイディングでしたのでクリヤー塗装をお奨めしました。また、屋根はアスベストシングル専用塗料で自然に仕上げました。

外壁高圧洗浄中。
洗い残しがあると、クリア塗装の中に藻や苔汚れなどが入り込み、塗装後には除去出来なくなってしまうので、丁寧に洗浄を行う必要があります。

クリヤー塗装１回目です。
艶が出てピカピカしている所がクリヤー塗装をした箇所です。
この作業を２回繰り返します。

建物のタイプ	マンション
価格	160万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	11〜15年
工期（全体）	１ヶ月
面積	380.00m²
その他採用機器・設備	なし
施工地	千葉県習志野市
家族構成	夫婦

詳細情報：

[テーマ] デザイン重視、防水・雨漏り対策／工事種別：塗装／商品名：ＵＶプロテクトクリヤー／塗料種別：シリコン／外張り種別：サイディング／カラー：その他／その他採用機器・設備：なし

お客さまのご要望

築１０年を超えて外壁の色褪せや汚れが気になるようになってきた。塗料のことは詳しくないので、建物を調査していただき、最適なものを提案して欲しい。

リフォーム会社のご提案

外壁に使用しているサイディングは高意匠タイプなので塗りつぶしてしまうよりも現在の柄を残すクリヤー塗装をお奨めします。多少の色褪せであれば発色が蘇り、その後は紫外線や風雨から長期に渡って保護してくれます。

Before

サイディングは多少の色褪せがありますが、状態はそれほど悪くありませんでした。ただメンテナンスをしないで放置しておくと水分を吸収しやすくなり劣化を早めてしまいます。

After

クリヤー塗装することで発色が蘇り、ピカピカで汚れも付きづらくなりました。撥水効果もあり、紫外線や風雨から外壁を守ってくれます。

Before

築１０年が過ぎ、相応の劣化が見られます。

After

クリヤー塗装でピカピカになりました。

アスファルトシングルの塗装をしました。

アスファルトシングル専用の水性塗料で塗装しました。
アスファルトシングルの性質上色むらが起こりやすいので、均一な塗膜となるように留意しました。

中塗り（上塗り１回目）の施工中です。
薄いグレーの部分は専用の水性サフェーサーで、黒色が仕上げの上塗り塗料です。

仕上げには水性のつや消しを使用しました。
色むらの少ない自然な仕上がりとなりました。

建物のタイプ	マンション
価格	130万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	11〜15年
工期（全体）	１ヶ月
面積	260.00m²
その他採用機器・設備	なし
施工地	千葉県習志野市
家族構成	夫婦

詳細情報：

[テーマ] デザイン重視、防水・雨漏り対策／工事種別：塗装／商品名：水性シリコンベスト／屋根素材：その他／塗料種別：シリコン／カラー：黒／その他採用機器・設備：なし

お客さまのご要望

塗料のことはよく分からないので、お奨めの物があれば提案して欲しい。

リフォーム会社のご提案

屋根瓦がアスファルトシングルなので、専用の塗料をお奨めします。色むらの出やすい屋根ですので熟練の職人による丁寧な作業を心掛けます。

Before

北側には多少の苔汚れがあり、棟板金部分はチョーキングによる退色が見られました。

After

板金部分は錆止め塗装をしてから、アスファルトシングル専用の塗料で仕上げました。塗りムラに留意しながら丁寧に仕上げました。

Before

屋根の拡大写真です。一見綺麗に見えますが、良く見ると緑色の苔汚れが多く出ていました。

After

屋根の拡大写真です。つや消しの落ち着いた仕上がりになっています。

ベランダＦＲＰ防水の改修工事

ベランダは既存ＦＲＰ防水でしたので、再度ＦＲＰでの改修としました。
既存のＦＲＰ防水層の上にさらにＦＲＰ防水を施行しました。
トップコート（保護塗装）の色は各色から選択できますが、既存と同じグレーで施工しました。
※ＦＲＰ防水とは…繊維強化プラスチックによる強固な防水層を形成する防水方法。浴槽や小型船舶のボデーなどもＦＲＰが多く使用されます。

【施工中】手前の白い部分はガラス繊維のマットで、奥の半透明な箇所は樹脂を流して脱泡した箇所です。

ＦＲＰ自体は紫外線に弱いので必ずトップコート（保護塗装）を行います。
今回は一般的なグレーを選択しました。

建物のタイプ	マンション
価格	40万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	11〜15年
工期（全体）	１ヶ月
面積	32.00m²
その他採用機器・設備	なし
施工地	千葉県習志野市
家族構成	夫婦