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賃貸戸建て住宅のリフォーム

最終更新日：2015-04-23

賃貸戸建て住宅のリフォーム

賃貸戸建て住宅のリフォームに関する基礎知識をご紹介しています。リフォーム会社選び実績No.1サイト「ホームプロ」が提供。

・供給不足の一戸建て賃貸住宅
・ファミリー世代に合ったプランニングを

供給不足の一戸建て賃貸住宅

一戸建て住宅は、売買だけでなく、賃貸でも人気がありますが、賃貸の一戸建て住宅の供給比率はわずかな戸数しかありません。しかも現在供給されている戸建賃貸物件の多くは築10年以上経過した、昔ながらの平屋や2階建てだというのが現状です。

いま、活用していない一戸建てがあれば、デザイン性の高い賃貸住宅にリフォームすることにより、収益物件へと生まれ変わらせることができます。一戸建の賃貸住宅は供給不足ですが、人気があるので高い家賃設定でも入居者確保が期待できる可能性があります。

「戸建賃貸住宅」オーナーのメリットは、次のような点が挙げられます。

ニーズが高く入居者が確保しやすい
比較的高い収益が得られる
税金が軽減される
マンションやアパートなどに比べて、リフォームしやすく初期投資が少ない
中古住宅として売却することも可能

また、入居者のメリットは、次のような点が考えられます。

持家感覚で住むことができる
隣家、上下階の音があまり気にならない
マンションなどに比べてプライバシーを保つことができる
子供が騒ぐなどの騒音に気を使わなくてもいい
趣味室の部屋や、映画や音楽を比較的大音量で楽しめる
駐車場を無料で確保できる。2台分確保することも可能
アパート、マンションと比べて専有面積が広い
自分専用の庭がもて、ペットも飼うことができる
子どもの教育期間は通いたい学区に住み、独立すれば夫婦で住む家やマンションに住みかえる方法も

ファミリー世代に合ったプランニングを

一戸建ては比較的郊外に建てることが多いので、どちらかというと子育て世代向きといえます。若い人にアピールできるように、まずはオシャレな外観デザインにすることがポイントです。また、間取りは広いＬＤＫや対面キッチンに。設備は防犯設備、下階に響かない床の仕様など、住宅のトレンドを意識したリフォームを心掛けておきましょう。

リフォームで注意したいことは、ご自分が住む家ではないので、オーナーの好みを優先しないことです。ターゲット世代であるファミリー世代の好みに明るいリフォーム会社に依頼することがポイントになります。

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