マンションを購入することになりました。毎月管理費を支払わないといけないそうですが、これはどんな費用ですか。
共同利用施設の管理に必要な費用が管理費です。
マンションでは、敷地、玄関、廊下、エレベーターなどの施設を、区分所有者全員が共同で利用します。これらの共同利用施設の管理に必要な費用が、管理費です。
エレベーターの維持費、階段・廊下の電気代などがこれにあたります。マンションの管理は住みよい環境を守るためにどうしても必要ですし、良好な管理はマンションの財産的価値を守るうえでも不可欠です。
管理には管理組合があたり、費用を支出しますが、実際には区分所有者全員が負担することになります。負担額は原則として各専有部分の床面積割合に応じて決められます。ただし、規約によって、これとは違う定めをすることもできます。管理費は支出の都度、各所有者から集めてもよいのですが、普通は額を定めて定期的に集めています。また、大規模補修には一時的に多額の費用が必要ですので、修繕積立金を管理費と区別して集めることも一般に行われています。マンションを売るなどして退去することになっても、毎月の管理費の繰り越された金額や積立金は払い戻されません。管理費の額はマンションによってまちまちですから、購入前に必ず確認してください。修繕積立額の少ない中古マンションを選ぶと、購入後予想していなかった修繕費を負担しなければならなくなることもあります。
マンションの管理費
