家族が増えたので、借地上の建物を増築したいのですが、地主が同意してくれません。何か良い方法はありませんか。
借地非訟事件の申し立てをしてください。裁判所が公平な観点から判断してくれますよ。
借地契約書では建物の増改築を禁止したり、事前に地主の承諾を求めるよう規定したりする場合がほとんどです。これは建物の構造について利害を有する貸主の立場からすると一応の理由があると言えますが、借地人にもあなたのように増改築の必要性が出てくるケースが現実に多く存在します。そこで、地主が契約条項をたてに借主の主張を拒否した場合、法律では借地非訟事件の申し立てで、普通の裁判とは少し異なった解決が図られています。
これは、貸主、借主双方の言い分を聞くというシステムをとりつつ、裁判所が両当事者の借地契約関係を公平な観点から新たに作ろうとするものです。裁判の前提として、裁判所は不動産関係の実態に詳しい不動産鑑定士や弁護士などで構成される鑑定委員会の意見を聞くことになっています。あなたの場合、例えば一定の増築を認める代わりに地主に対して一定の金額を支払いなさい、というような形で増築許可が出る可能性がある、ということです。借地関係における建物の目的や構造は、それによって借地権の存続期間や終了時の買い取り請求権の内容などが異なってくるため重要な問題ですが、いずれにしろ、賃料、借地期間、建物の傷み具合、あなたにとっての必要性、地主の不利益など総合的観点から判断されることになります。
借地上の増築
