好きなエリアに、新築より手ごろな価格で入手できるのが中古住宅の魅力。ただ、設備の老朽化や間取りが使いづらいといった理由から、購入後リフォームして住む方も多いようです。

今回は中古マンションをリフォームする際のポイントをご紹介します。

［1］一部の間取り変更で開放感と広さを実現

自分たち好みの間取りにリフォームすることを考えて、中古住宅を選ぶ方もいるでしょう。

しかし、水まわりや居室などを含めた全体をリフォームする場合、1000万円以上かかることも…。そこまで費用をかけなくても、一部の間取り変更だけで、開放感と広さを実現することは可能です。

それは、リビング、ダイニング、キッチンの間取り変更。では、この3つのスペースをどのような構成にするといいのでしょうか。

［2］中古マンションなら収納も思い通りに

一般的なマンションの場合、収納スペースは床面積の5〜10％。モノが少なければいいのですが、生活していると「つい捨てられなくて」とモノが増えてしまいがちですよね。リフォームするなら、収納スペースの確保を考えておくのもいいでしょう。

まず候補に挙がるのは造りつけの書棚や食器棚など壁面の収納、次にウォークインクローゼットや書庫など一室をまるごと収納スペースにするケース。そしてもう一つ、床など水平方向の面を利用する方法もあります。

［3］水まわりリフォーム、マンションならではの注意点

「間取り変更まではしなくても、古いキッチンは取り換えたい」「この機会に壁向きのものを対面式のキッチンに変えたい」とお考えの方もいるでしょう。

実はマンションの場合、キッチンに限らず、水まわりのリフォームはマンションそのものの構造や設備面との関連性が高いため、注意が必要です。

ホームプロには、日々新しいリフォーム事例が追加されています。
その総数は22,000件以上。

今回は新着リフォーム事例の中から、編集部おすすめの中古住宅リフォーム事例をご紹介します。

ロフト階段で開放感を引き出し、収納力もアップ

対象：収納　／　金額：120万円

リビングにあるロフトを気に入り、中古マンションを購入されたＨ様。リビングの中央を横切っていた可動はしごを、「箱階段」に変更しました。この階段を構成する「箱」の一つひとつが、荷重を受けもち、収納の役目も果たしています。同時に、Ｈ様邸の魅力の一つであるリビングの吹き抜けの開放感を最大限に引き出したいと考え、大きくアーチを描いた手摺や壁面の高い位置に張ったエコカラット、上下を照らす間接照明をご提案しました。一面だけクロスの色を変えたロフト下の壁も、リビングに奥行きを生み出すポイントです。箱階段の設置後は、ロフトが大好きなお子さんたちの安全性はもちろん、リビングに不足していた収納量がアップし、Ｈ様は、「以前より空間が広くなったように感じる」と、おっしゃっています。

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これから中古住宅を購入してリフォーム、と考えているならぜひとも押さえておきたいのが、住宅ローンやリフォーム費用に関わる減税制度。中古物件を購入した場合でも、住宅ローン減税を受けることができます。また、リフォーム減税が受けられる工事は、耐震リフォーム、省エネリフォーム、バリアフリーリフォームなどがあります。

住宅ローン減税は、現在のところ平成25年末までに居住を開始した場合適用、となっていますので、リフォームしてから入居しようと考えている方はご注意を！

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